نمونه اعتراض به نظریه کارشناسی ملک | چگونه از حق خود دفاع کنیم؟

نمونه اعتراض به نظریه کارشناسی ملک

به نام خدا
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …

موضوع: اعتراض به نظریه کارشناسی ملک و درخواست ارجاع به هیأت کارشناسی
پرونده شماره: …
نام معترض: …
نام طرف مقابل: …

ریاست محترم دادگاه،

احتراماً، اینجانب … (نام و نام خانوادگی)، در مقام (مالک / خریدار / فروشنده / ذینفع)، نسبت به نظریه کارشناسی ارائه‌شده در پرونده مربوط به ملک واقع در (آدرس ملک) معترض بوده و به استناد مواد ۲۵۷ و ۲۶۰ قانون آیین دادرسی کیفری، درخواست ارجاع موضوع به هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری را دارم.

دلایل و مستندات اعتراض:

۱. عدم دقت در ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک

کارشناس محترم در نظریه خود، ارزیابی قیمت ملک را بر اساس معیارهای نادرست و بدون در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری انجام داده است. از جمله:

• عدم بررسی قیمت‌های واقعی املاک مشابه در منطقه و استناد به قیمت‌های غیرواقعی یا نامتناسب با شرایط ملک.
• نادیده گرفتن امتیازات خاص ملک از جمله موقعیت جغرافیایی، دسترسی به خیابان اصلی، امکانات شهری و سند رسمی در تعیین ارزش.
• عدم توجه به وضعیت کاربری ملک و امکان تغییر کاربری آن، که تأثیر مستقیمی بر قیمت‌گذاری دارد.

۲. تناقض نظریه کارشناسی با مستندات رسمی و واقعیات بازار

• مطالعات میدانی و استعلامات رسمی از اداره ثبت، شهرداری و بنگاه‌های املاک محلی نشان می‌دهد که ارزش واقعی ملک بالاتر / پایین‌تر از مبلغ تعیین‌شده توسط کارشناس محترم است.
• عدم توجه به قیمت‌گذاری‌های قبلی ملک، ارزیابی‌های بانکی و کارشناسی‌های رسمی پیشین که مبنای مناسبی برای تعیین ارزش منصفانه می‌توانست باشد.
• تفاوت فاحش بین مبلغ کارشناسی و قیمت معاملات واقعی در همان منطقه و دوره زمانی مشابه.

۳. عدم بررسی دقیق وضعیت ثبتی، حقوقی و فنی ملک

• اسناد مالکیت و مشخصات ثبتی ملک به‌درستی بررسی نشده و برخی ملاحظات قانونی مانند محدودیت‌های ثبتی، طرح‌های توسعه شهری و میزان اعیان و عرصه ملک نادیده گرفته شده است.
• وضعیت فیزیکی و سازه‌ای ملک (اعم از نوساز بودن، فرسودگی، نیاز به بازسازی، کیفیت مصالح و تأسیسات) در نظریه کارشناسی به درستی لحاظ نشده است.

۴. درخواست ارجاع به هیأت کارشناسان رسمی دادگستری

با توجه به اشتباهات، نقص‌ها و تناقضات موجود در نظریه کارشناسی، اینجانب تقاضا دارم که:

1. نظریه کارشناسی قبلی ابطال گردد و موضوع مجدداً توسط هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری بررسی شود.
2. در بررسی جدید، تمامی اسناد مالکیت، استعلامات شهرداری و اداره ثبت، وضعیت کاربری، موقعیت منطقه‌ای و قیمت واقعی املاک مشابه به دقت مورد ارزیابی قرار گیرد.

نتیجه‌گیری و درخواست:

نظر به موارد فوق و به منظور جلوگیری از تضییع حقوق اینجانب، تقاضا دارم ضمن ابطال نظریه کارشناسی قبلی، پرونده جهت بررسی مجدد به هیأت کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع گردد تا نظریه‌ای دقیق، منصفانه و مبتنی بر اصول کارشناسی و واقعیت‌های بازار صادر شود.

با احترام و سپاس
نام و نام خانوادگی
امضا
تاریخ: …

نمونه اعتراض به نظریه کارشناسی ملک

به نام خدا
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …

موضوع: اعتراض به نظریه کارشناسی ملک و درخواست کارشناسی مجدد
پرونده شماره: …
نام معترض: …
نام طرف مقابل: …

ریاست محترم دادگاه،

احتراماً، اینجانب … (نام و نام خانوادگی)، در مقام (مالک / خریدار / فروشنده / ذینفع) نسبت به نظریه کارشناسی ارائه‌شده در خصوص ملک واقع در (آدرس ملک) معترض بوده و درخواست بررسی مجدد و ارجاع امر به هیأت کارشناسان رسمی دادگستری را دارم.

دلایل و مستندات اعتراض:

۱. عدم رعایت معیارهای کارشناسی در ارزیابی ملک

نظریه کارشناسی صادره فاقد بررسی دقیق بر اساس اصول کارشناسی بوده و معیارهای مهم در تعیین ارزش ملک به‌درستی لحاظ نشده است. از جمله:

• عدم بررسی قیمت‌گذاری املاک مشابه در منطقه و استناد به قیمت‌های غیرواقعی یا غیرقابل استناد.
• عدم توجه به موقعیت جغرافیایی ملک و مزایایی نظیر دسترسی به خیابان اصلی، نزدیک بودن به مراکز تجاری و دسترسی به امکانات شهری.
• نادیده گرفتن نوع و کیفیت ساخت، مصالح و تأسیسات ملک که نقش مهمی در ارزش‌گذاری آن دارد.

۲. مغایرت نظریه کارشناسی با اسناد رسمی و گزارش‌های معتبر

• قیمت‌گذاری کارشناس محترم با ارزیابی‌های رسمی دیگر از جمله ارزیابی‌های بانکی، گزارش‌های بنگاه‌های معتبر و معاملات انجام‌شده در همان منطقه مغایرت دارد.
• وضعیت ثبتی و کاربری ملک به درستی بررسی نشده و برخی موانع قانونی نظیر قرارگیری در محدوده طرح‌های شهری یا داشتن محدودیت‌های ثبتی مورد توجه قرار نگرفته است.
• میزان عرصه و اعیان ملک و تأثیر آن در ارزش‌گذاری به درستی تحلیل نشده و در محاسبات کارشناسی اشتباهاتی مشاهده می‌شود.

۳. عدم بررسی وضعیت حقوقی و فنی ملک

• وضعیت حقوقی و ثبتی ملک از جمله تفکیک، سند شش‌دانگ، نوع کاربری، و بدهی‌های احتمالی مورد بررسی دقیق قرار نگرفته است.
• نواقص و نیازهای بازسازی ملک که در تعیین ارزش تأثیرگذار هستند، در نظریه کارشناسی نادیده گرفته شده‌اند.
• موقعیت ملک در مقایسه با املاک مجاور، تأثیر آن بر ارزش‌گذاری و امکان تغییر کاربری بررسی نشده است.

۴. درخواست ارجاع به هیأت کارشناسان رسمی دادگستری

با توجه به نقص‌های کارشناسی و اشتباهات موجود در ارزیابی ملک، اینجانب درخواست دارم:

1. ابطال نظریه کارشناسی قبلی به دلیل عدم دقت و مغایرت با واقعیت‌های بازار ملک.
2. ارجاع موضوع به هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری جهت بررسی دقیق‌تر و ارائه نظریه‌ای علمی و مستند.

نتیجه‌گیری و درخواست:

نظر به موارد فوق و به‌منظور جلوگیری از تضییع حقوق اینجانب، تقاضا دارم نظریه کارشناسی قبلی ابطال و بررسی مجدد توسط هیأت کارشناسان رسمی دادگستری انجام گردد تا نظریه‌ای عادلانه، دقیق و مستند به واقعیات موجود صادر شود.

با احترام و سپاس
نام و نام خانوادگی
امضا
تاریخ: …

نمونه اعتراض به نظریه کارشناسی ملک

به نام خدا
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …

موضوع: اعتراض به نظریه کارشناسی ملک و درخواست بررسی مجدد
پرونده شماره: …
نام معترض: …
نام طرف مقابل: …

ریاست محترم دادگاه،

با احترام، اینجانب … (نام و نام خانوادگی)، (مالک / خریدار / فروشنده / ذینفع) ملک مورد بحث در پرونده فوق، نسبت به نظریه کارشناسی ارائه‌شده اعتراض داشته و درخواست ارجاع موضوع به هیأت کارشناسان رسمی دادگستری را دارم.

دلایل اعتراض:

۱. ارزیابی نادرست ارزش ملک

نظریه کارشناسی صادره با واقعیت‌های موجود از نظر قیمت‌گذاری و شرایط بازار ملک همخوانی ندارد.

• قیمت کارشناسی شده کمتر/بیشتر از ارزش واقعی ملک در منطقه است و با معاملات مشابه اخیر تطابق ندارد.
• در بررسی قیمت، املاک مشابه از نظر موقعیت، کاربری و شرایط فیزیکی در نظر گرفته نشده‌اند.

۲. عدم توجه به شرایط خاص ملک

• موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های مناسب ملک که ارزش آن را افزایش می‌دهد، در نظریه کارشناسی لحاظ نشده است.
• امکانات و تأسیسات موجود در ملک (مشاعات، پارکینگ، آسانسور و…) به درستی بررسی نشده است.
• نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری) در تعیین ارزش، به درستی محاسبه نشده و ممکن است در آینده قابل تغییر باشد.

۳. مغایرت با مستندات رسمی و حقوقی

• وضعیت ثبتی ملک (از جمله سند رسمی، پایان کار، مفاصا حساب شهرداری) بررسی دقیق نشده است.
• اگر ملک در محدوده طرح‌های شهری قرار داشته باشد، باید تأثیر آن بر قیمت‌گذاری لحاظ شود.

۴. درخواست کارشناسی مجدد

با توجه به نقص‌های موجود در نظریه کارشناسی، از دادگاه محترم تقاضا دارم:

1. ابطال نظریه کارشناسی قبلی و بررسی مجدد ارزش ملک با لحاظ معیارهای دقیق‌تر.
2. ارجاع موضوع به هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری جهت صدور نظریه‌ای عادلانه و مستند.

نتیجه‌گیری و درخواست:

نظر به موارد فوق و جهت جلوگیری از تضییع حقوق اینجانب، خواهشمند است دستور بررسی مجدد و ارجاع به هیأت کارشناسان رسمی صادر گردد تا نظریه‌ای دقیق، شفاف و مطابق با واقعیت‌های ملک و شرایط بازار ارائه شود.

با احترام و سپاس
نام و نام خانوادگی
امضا
تاریخ: …

مطلب پیشنهادی :

نمونه اعتراض به قرار منع تعقیب تصرف عدوانی + چند نمونه مختلف